Afwijken van het bestemmingsplan

In een bestemmingsplan staat waar, wat en met welk doel gebouwd mag worden. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket online.

Als u een bouwplan heeft, moet u kijken of het in het bestemmingsplan van de gemeente past. Past het niet in het bestemmingsplan? Dan doet u bij de gemeente een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan. U vraagt dus of u uw plannen toch mag uitvoeren. U kunt de afwijking bijvoorbeeld nodig hebben voor een onderdeel van een gebouw, zoals een schoorsteen, balkon of erker.

Er zijn verschillende soorten afwijkingen:

• Tijdelijke afwijking: deze afwijking is voor een korte termijn, maximaal 10 jaar. Bijvoorbeeld voor het neerzetten van een woonkeet bij de bouw van een woning.
• Binnenplanse afwijking: in het bestemmingsplan staan regels voor deze afwijkingen.
• Buitenplanse afwijking of kruimelgevallen: kleinere afwijkingen van het bestemmingsplan. Deze afwijkingen staan in het Besluit Omgevingsrecht. Bijvoorbeeld als u een gebouw op een andere manier wilt gaan gebruiken. Zoals een kantoorgebouw dat omgebouwd wordt tot een studentenflat.
• Afwijkingen van het bestemmingsplan voor speciale (grotere) projecten. De aanvraag hiervoor moet voldoen aan een goede ruimtelijke onderbouwing. Dit is een beschrijving van het plan waarin de omgevingsaspecten een belangrijke rol spelen, bijvoorbeeld wat de gevolgen zijn voor het milieu of de bodem. Of er zijn archeologische vondsten gedaan. 

De gemeente beslist over uw verzoek om te mogen afwijken bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning.

Aanpak

Zo vraagt u een vergunning aan voor het afwijken van het bestemmingsplan:

• Ga naar Omgevingsloket online.
• Doe de vergunningcheck.
• U ziet of u een vergunning nodig heeft.
• Log in:
  • voor uzelf: met DigiD
  • voor een bedrijf: met eHerkenning
• De afwijking van het bestemmingsplan vraagt u tegelijkertijd aan met de omgevingsvergunning voor de activiteit die u wilt uitvoeren.

Kosten

De kosten voor een tijdelijke afwijking bedragen: € 281

De kosten voor een binnenplanse afwijking bedragen: € 187

De kosten voor een buitenplanse afwijking of kruimelgevallen bedragen: € 281

De kosten voor de afwijking van het bestemmingsplan voor speciale (grotere) projecten bedragen: € 4021

 

Bovenstaande bedragen komen bovenop de andere kosten.

Termijn

De reguliere procedure duurt maximaal 8 weken. Deze kan een keer met 6 weken verlengd worden. De uitgebreide procedure duurt ongeveer 6 maanden. 

Bezwaar en beroep

Bij een gewone procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Bij een uitgebreide procedure geeft u uw mening (zienswijze) over het ontwerpbesluit.

Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u daarna nog in hoger beroep gaan.

Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken? Dan is de vergunning definitief.

Gebruik persoonsgegevens (AVG)

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

• De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
• De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
• De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
• Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
• Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
• Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.