WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken)

Inleiding

Alle eigenaren en gebruikers van onroerende zaken ontvangen van de gemeente een WOZ-beschikking met daarop de WOZ-waarde van hun onroerende zaken.

De WOZ-waarde

Alle onroerende zaken in de gemeente worden jaarlijks voorzien van een nieuwe WOZ-waarde. Het gaat om de waarde van woningen, bedrijfspanden en gronden. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelastingen, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting (wet werken aan winst) en de watersysteemheffing. De WOZ-waarde wordt meestal gecombineerd met de onroerendezaakbelasting op 1 aanslagbiljet.

De WOZ-waarde van een woning is openbaar. Klikt u hier.

Voorwaarden

Waardebepaling

Bij de waardebepaling is uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2017. De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) schrijft voor dat de gemeente bij de waardebepaling uit moet gaan van de veronderstelling dat het pand leeg is verkocht en de koper het onmiddellijk in gebruik kan nemen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur, erfpacht of dalende huizenprijzen.

Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over veel informatie van een pand: metingen en verkoopprijzen uit het Kadaster, luchtfoto’s en al eerder door de gemeente vastgelegde gegevens (bijvoorbeeld de grootte van een pand). Deze informatie vult de gemeente aan met de gegevens over veranderingen in de afgelopen periode (verbouwingen en dergelijke). Meer informatie over de waardebepaling en de Wet WOZ kunt u vinden op de site www.wozdatacenter.nl.

Verbouwingen in 2018

Zoals hiervoor is aangegeven geldt als uitgangspunt dat de waardebepaling plaatsvindt naar de waardepeildatum 1 januari 2018. Als in 2018 de toestand van uw pand gewijzigd is (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval is de waarde vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2019 met waardepeildatum 1 januari 2018.

Aanpak

Controleert nog iemand de gemeente?

Ja, op landelijk niveau controleert de Waarderingskamer ons. De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Voor meer informatie zie de site www.waarderingskamer.nl.

Kosten

Het aanvragen van een taxatieverslag is gratis.

Gebruik persoonsgegevens (AVG)

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Bent u het niet eens met uw WOZ-beschikking, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken.

Dit kan ook digitaal. Dat heeft onze voorkeur (bezwaarschrift indienen woz/heffingen). Wij raden u aan eerst contact op te nemen met een van de medewerkers van Belastingen (0548) 854 805. U kunt dan meteen een moment afspreken voor een persoonlijke afspraak. Dat voorkomt wellicht onnodig werk of een teleurstellende uitspraak op uw bezwaarschrift. Informatie over bezwaar maken vindt u ook op de achterkant van het aanslagbiljet dat u in de bus heeft gekregen.

U krijgt ons besluit op uw bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking

binnen 3 maanden wanneer wij geen taxateur inschakelen;
voor het einde van het jaar wanneer wij een taxateur inschakelen.

Bent u het niet eens met de uitspraak op uw bezwaar, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van het afschrift van de uitspraak in beroep gaan bij de Rechtbank Overijssel, Team Bestuursrecht, Postbus 10067, 8000 GB Zwolle. Verklaart de rechter het beroep gegrond, dan wordt het verschuldigde griffierecht door de gemeente vergoed.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de medewerkers van Belastingen, t (0548) 854 805.