Welstand
Als u gaat bouwen of verbouwen of als u reclame wilt plaatsen krijgt u te maken met welstand. Bouwwerken en (permanente) reclames moeten volgens de wet voldoen aan redelijke eisen van welstand. Deze eisen staan in de gemeentelijke Welstandsnota, in beeldkwaliteitsplannen en voor reclames in de Reclamenota. Ze zijn bedoeld om de ruimtelijke kwaliteit van een straat, buurt, wijk of streek te behouden en te versterken.
Lees meer over de gemeentelijke Welstandsnota, beeldkwaliteitsplannen en de Reclamenota via onderstaande link.
Voor een objectieve beoordeling of een bouwwerk of reclame aan de welstandseisen voldoet, heeft de gemeente een stadsbouwmeester van Het Oversticht aangesteld. Deze vervangt met ingang van 1 januari 2015 de welstandscommissie. De stadsbouwmeester brengt een onafhankelijk advies uit aan de gemeente.
Lees meer over het spreekuur van de stadsbouwmeester onder het product 'Spreekuur Stadsbouwmeester'.
Aanvragen
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt voor een bouwwerk of reclame, wordt uw aanvraag onder meer getoetst aan de redelijke eisen van welstand. Daarvoor legt de gemeente uw aanvraag voor aan de stadsbouwmeester.
De stadsbouwmeester kijkt of een bouwwerk architectonisch goed in elkaar zit (zoals de gevelindeling en de schaal van het gebouw). Verder kijkt de stadsbouwmeester of een bouwwerk of reclame stedenbouwkundig in zijn omgeving past en of bijvoorbeeld de gebruikte materialen en toe te passen kleuren in die omgeving aanvaardbaar zijn.
Een negatief advies van de stadsbouwmeester betekent nog niet dat de gevraagde vergunning moet worden geweigerd. Vaak kunt u in overleg aanpassingen doen en alsnog tot een aanvaardbaar plan komen.
Om te voorkomen dat u onverwacht met een negatief advies van de stadsbouwmeester wordt geconfronteerd, kunt u al vóór het indienen van uw aanvraag een oordeel over uw plannen vragen. Vaak kunt u zo tijd en kosten besparen, omdat in een vroeg stadium een eventuele bijstelling van uw plannen nog goed mogelijk is.
Welstandstoets niet altijd nodig
Als u gaat bouwen of verbouwen, hebt u daarvoor niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Als u vergunningvrij mag bouwen, hebt u geen advies van de stadsbouwmeester nodig. Wel kan de gemeente optreden als achteraf blijkt dat er sprake is van een exces (een situatie die de ruimtelijke kwaliteit ontoelaatbaar aantast). Ook is een welstandstoets vaak niet nodig als u een tijdelijk bouwwerk plaatst.
Kosten
Een oriënterend gesprek met de stadsbouwmeester is gratis. Aan een advies van de stadsbouwmeester in het kader van een vooroverleg, een principeverzoek of over een aangevraagde omgevingsvergunning zijn kosten verbonden. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Formulieren
Extra informatie
Product Spreekuur Stadsbouwmeester
Link naar de pagina over de gemeentelijke Welstandsnota, beeldkwaliteitsplannen en de Reclamenota
Gemeentelijke Welstandsnota
%7Cutmccn%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D70903869.-%3B)