Zonering bouwhoogtes bedrijventerreinen Rijssen en Holten

We zijn trots op onze gemeente, waarin ondernemerschap in het oog springt. In nauwe samenwerking met ondernemers willen we kansen benutten en kwaliteit behouden. Vanuit economisch perspectief willen we de beschikbare ruimte efficiënt en intensief gebruiken. Vanuit de visie van Rijssen-Holten WERKT! wil de gemeente bouwmogelijkheden op de bedrijventerreinen verruimen.

De visies zijn vastgesteld door de gemeenteraad

De gemeenteraad stelde op 20 september 2018 de beleidsnota’s zonering bouwhoogtes bedrijventerrein Rijssen-Holten vast. Voor het raadsbesluit en de bijbehorende stukken zie de bekendmaking op https://www.rijssen-holten.nl/actueel/decentraleregeling/beleidsnota-s-zonering-bouwhoogtes-bedrijventerrein-rijssen-en-holten. 

Het verhogen van de bouwhoogtes op de bedrijventerreinen vraagt om een zorgvuldige afweging

De gemeente wil het vestigingsklimaat voor nieuwe en bestaande bedrijven vergroten. Daarnaast willen we zorgdragen voor een leefbare woon- en werkomgeving. Voor de bouwhoogtes betekent dit een zorgvuldige afweging tussen economische belangen en de belangen van mens en natuur in de overgangszones naar de woonwijken en het omliggende landschap.

Inzageperiode ontwerpbeleid gesloten

U kunt nu niet meer reageren op de ontwerpvisies. De visies lagen ter inzage vanaf woensdag 20 december 2017 t/m dinsdag 30 januari 2018. Binnen deze periode kon u een inspraakreactie indienen. Heeft u nog vragen? Neem dan gerust contact op of stuur een e-mail. De contactgegevens vindt u onderaan deze pagina. 

De ontwerpnota's die ter inzage hebben gelegen kunt u hier inzien:

• Ontwerp nota Zonering bouwhoogtes bedrijventerreinen Rijssen
• Ontwerp nota Zonering bouwhoogtes bedrijventerreinen Holten

Het 'ruimtelijk-economisch scenario' is de voorkeursvariant

Voor het verhogen van de bouwhoogtes zijn drie verschillende scenario's opgesteld: een ruimtelijk, een economisch en een ruimtelijk-economisch scenario. De drie scenario’s zijn toegelicht aan de hand van teksten en referentiebeelden. Het economisch scenario heeft vrijheid van bouwhoogtes als uitgangspunt. Dit levert echter ruimtelijke bezwaren op. Met het ruimtelijk scenario wordt een poging gedaan de ruimtelijke kwaliteit en samenhang zo goed mogelijk te waarborgen. Dit leidt echter tot een versnippering van zones met verschillende hoogtes en aanvullende regels. Daarmee is dit scenario vanuit het oogpunt van de ondernemer meer beperkend en tevens voor de gemeente moeilijker uitvoerbaar.

Het ruimtelijk-economisch scenario biedt een middenweg en komt tegemoet aan zowel ruimtelijke als economische wensen. Dit scenario kiest voor een beperking van de bouwhoogtes daar waar dat vanwege de ruimtelijke structuur en kwaliteit noodzakelijk is, maar biedt ook ruime bouwhoogtes in grote zones waar dit mogelijk is. Daarmee zijn ruimtelijke samenhang en economische belangen met elkaar in evenwicht. Daar waar in de huidige situatie de maximale bouwhoogte 12 meter of 15 meter is, geeft dit scenario in een groot gebied de mogelijkheid om tot 20 meter hoog te bouwen.

Het voorgestelde scenario voor het bedrijventerrein van Rijssen in beeld

Voor Rijssen is het ruimtelijk-economisch scenario op onderstaande afbeelding weergegeven. Op het overgrote deel van het bedrijventerrein is 20 meter toegestaan. Met enkele accenten tot 25 meter. Richting de woonwijken en het buitengebied loopt de maximale bouwhoogte af naar 15 tot 12 of 10 meter. De bouwhoogtes zijn met verschillende kleuren aangegeven. 

Het voorgestelde scenario voor het bedrijventerrein van Holten in beeld

Voor Holten is het ruimtelijk-economisch scenario op onderstaande afbeelding weergegeven. Op het overgrote deel van het bedrijventerrein is 20 meter toegestaan. Met een accent tot 25 meter bij de rotonde van de Keizersweg - N332. Richting de woonwijken en het buitengebied loopt de maximale bouwhoogte af van 15 tot 12 of 10 meter. De bouwhoogtes zijn met verschillende kleuren aangegeven. 

Wilt u meer weten?

Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op Jan Danker via t (0548) 854 424 of j.danker@rijssen-holten.nl.