Aankondigingen vastgoedtransacties
Als gemeente zijn wij verplicht om bij vastgoedtransacties te controleren of er meerdere serieuze gegadigden zijn. Als dit het geval is, starten wij een openbare selectieprocedure en publiceren wij hier op tijd over. Op deze manier krijgt iedereen een eerlijke kans om deel te nemen aan de selectieprocedure. Als er maar 1 serieuze gegadigde is, kunnen wij direct met deze partij in onderhandeling. In dat geval maken wij de voorgenomen verkoop of uitgifte bekend en geven wij daarbij de motivatie aan. Deze regel komt voort uit het Didam-arrest, een uitspraak van de Hoge Raad.
Op deze pagina vindt u informatie over de gevolgen van het Didam-arrest voor onze vastgoedtransacties en hoe wij hier als gemeente mee omgaan. Het Didam-arrest heeft namelijk invloed op verschillende soorten vastgoedtransacties, zoals huur, pacht, koop, grondruil, het verlenen van het recht van opstal en het vestigen van erfpacht.
Deze informatie geeft u meer inzicht in de wijze waarop wij partijen selecteren bij vastgoedtransacties en andere gerelateerde zaken.
Oudere publicaties
Bent u op zoek naar oude aankondigingen vastgoedtransacties? Deze vindt u via de knop hieronder.
De gemeente Rijssen-Holten maakt hierbij bekend dat zij voornemens is om agrarische gronden te verpachten. Deze gronden worden aangeboden per cluster of als afzonderlijke percelen. De verdeling is als volgt:
| Cluster / los perceel | Kadastraal | Nabij | Grootte pachtperceel m2 | Pachtduur | Pachtsom |
| T | Holten, sectie K, nummer 521 | Velddijk | 21.350 | 1 jaar |
€ 1729,- |
De pachtsom
De pachtsom voor 2026 bedraagt € 824,00 per hectare per jaar.
Selectieprocedure
Om in aanmerking te komen voor het pachten van gemeentelijke gronden, dient de kandidaat aan alle onderstaande algemene criteria te voldoen.
Algemene criteria
- De aanvrager moet een geregistreerde agrarische onderneming zijn, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel in de gemeente Rijssen-Holten. Pachters die in het verleden gemeentegrond hebben gepacht en nog steeds geregistreerd zijn als agrarische onderneming, komen eveneens in aanmerking.
- De aanvrager beschikt over een geldig RVO-relatienummer
- De aanvrager is financieel gezond, niet failliet en heeft geen uitstel van betaling.
- De aanvrager is bereid om langs de rand van het pachtperceel een strook van 2 meter breed in te zaaien met akkerkruiden of kruidenmengsels (circa 368 m² voor cluster T). Deze oppervlakte is in mindering gebracht op de totale pachtsom.
- Het gebruik van glyfosaat en glyfosaat houdende producten is niet toegestaan op het pachtperceel.
- De aanvrager is bereid het pachtperceel na de oogst (uiterlijk op 1 oktober) in te zaaien met groenbemester. Hiervoor wordt een correctie toegepast van € 100,00 op de pachtsom per hectare per jaar. In plaats van het normbedrag van € 924,00 wordt daardoor een pachtsom in rekening gebracht van € 824,00 per hectare per jaar.
Toedelingscriterium
De toedeling vindt plaats op basis van belangstelling. Bij meerdere geïnteresseerden wordt het volgende criterium gehanteerd:
- Afstandscriterium: de pacht wordt gegund aan de aanvrager, die met zijn bedrijf hemelsbreed het dichtst bij het pachtperceel/-cluster ligt. Met “bedrijf” wordt in dit verband bedoeld: de locatie waar de aanvrager zijn (voorraad)schuren heeft en/of zijn landbouwvoertuig(en) in stalling heeft staan. Dit criterium ondersteunt duurzaam ondernemen door het verminderen van verkeersbewegingen, wat een positief effect heeft op het milieu en de leefomgeving. De afstand wordt gemeten door hemelsbreed de afstand te bepalen tussen het midden van de bedrijfslocatie van de aanvrager en het midden van het pachtperceel/-cluster.
Bijlage(n):
- Inschrijfformulier geliberaliseerde pacht Rijssen-Holten 2026-deel 2;
- Situatietekening pachtgrond cluster T.
Inschrijven tot en met 26 februari 2026
U kunt het inschrijfformulier tot en met 26 februari 2026 sturen het naar vastgoed@rijssen-holten.nl. Wanneer er niet voldoende geschikte kandidaten zijn, behouden wij ons het recht voor om de verpachting niet door te laten gaan.
De gemeente Rijssen-Holten biedt het gebouw aan de (locatie) tijdelijk te huur aan. U leest hier aan welke voorwaarden u moet voldoen om in aanmerking te komen.
Selectiecriteria
- Het gebouw is bedoeld voor activiteiten die passen binnen de bestemming ‘Centrum – Buurtcentrum’. Deze bestemming staat in het geldende omgevingsplan.
- Uw initiatief moet voorzien in een aantoonbare lokale behoefte.
- U geeft aan hoe uw gebruik past bij het gebouw.
- U gaat akkoord met tijdelijke verhuur van 2 jaar
Voorwaarden bij het huren van het pand
- Past u het pand aan? Dan is dat op eigen kosten en risico.
- Voor bouwkundige aanpassingen, zoals doorbraken of verbindingen met andere panden, heeft u vooraf schriftelijke toestemming nodig van de gemeente.
- De gemeente kan u vragen om het pand bij het einde van de huur in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
- U werkt mee aan een Bibob-toets. Dit is een integriteitscontrole.
- Het pand wordt leeg en vrij van gebruik opgeleverd.
- Onderverhuur, ingebruikgeving of beheer door derden is niet toegestaan.
- Horeca van categorie 2 is uitgesloten. Ook als dit planologisch is toegestaan, wordt het niet toegestaan in de huurovereenkomst. De uitsluiting van horeca categorie 2 is een bewuste keuze van de gemeente, gericht op het beperken van integriteitsrisico’s.
- Wilt u samen met anderen het pand gebruiken? Dien dan samen 1 gezamenlijke reactie in.
Huurprijs
De huurprijs is € 55,- per m² per jaar. Voor de benedenverdieping betekent dit een totale huurprijs van € 14.465,- per jaar, exclusief btw.
Beoordeling
De gemeente beoordeelt de reacties op basis van de selectiecriteria. Voldoen meerdere inzendingen aan de voorwaarden? Dan bepaalt de gemeente door loting wie het pand mag huren. U wordt niet uitgenodigd voor de loting. Wel ontvangt u schriftelijk bericht over de uitkomst.
Na de Bibob-toets besluit het college van burgemeester en wethouders of de huurovereenkomst wordt aangegaan.
Wilt u reageren?
Doe dit uiterlijk 19 februari 2026. Stuur uw reactie met motivatie per e-mail naar: vastgoed@rijssen-holten.nl. Vermeld in het onderwerp van uw e-mail: ‘Huur Roelf Bosmastraat 43’. Geef in uw e-mail duidelijk aan hoe u voldoet aan de selectiecriteria. Stuur uw motivatie en eventuele bijlagen in 1 e-mail. Losse bijlagen of extra e-mails nemen wij niet mee in de beoordeling.
De gemeente Rijssen-Holten is voornemens om bouwrijpe kavels te verkopen en te leveren aan Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V. (hierna: de ontwikkelaar). De kavels liggen op het Enkcoterrein in Holten, globaal tussen de Industriestraat, de Kolweg en de nog aan te leggen weg De Eendracht (verbinding tussen de Kalfstermansweide en de Industriestraat).
De voorgenomen verkoop en levering maakt onderdeel uit van een bouwclaimovereenkomst die de gemeente op korte termijn met de ontwikkelaar wil sluiten. Onderdeel van die overeenkomst is ook dat de ontwikkelaar gronden aan de gemeente levert. Deze gronden zijn nodig voor:
- de realisatie van de ontsluitingsweg De Eendracht (verbinding Kalfstermansweide – Industriestraat), en
- de aanleg van openbaar groen.
Waarom de ontwikkelaar de enige serieuze gegadigde is
De gemeente moet bij verkoop van onroerende zaken gelijke kansen bieden aan (potentiële) gegadigden. Dat geldt niet als vooraf objectief, toetsbaar en redelijk is vast te stellen dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.
In dit geval is Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V. de enige serieuze gegadigde, omdat:
- de verkoop van de 8 kavels onlosmakelijk is verbonden met de bouwclaimovereenkomst (één samenhangende transactie), én
- de ontwikkelaar als enige de benodigde gronden kan leveren die de gemeente nodig heeft voor de aanleg van De Eendracht en het openbare groen. Zonder die grondlevering kan de gemeente deze publieke voorzieningen niet realiseren zoals beoogd.
Op basis hiervan is een openbare selectieprocedure in dit geval niet aan de orde.
Reageren
U kon uw reactie uiterlijk tot 9 februari 2026 (20 kalenderdagen na publicatiedatum) indienen.
De gemeente Rijssen-Holten is voornemens meerdere percelen grond te verkopen, gelegen aan de Oosterhofweg en de Opbroekweg, kadastraal bekend gemeente Rijssen, sectie B, nummers 4889, 4890, 6193, 6194, 6197 en 6198.
Het betreft percelen waarvan de gemeente gedeeltelijk eigenaar is. Het gemeentelijke aandeel in deze percelen wordt verkocht aan de VOF Opbroek Oost bestaande uit Rotij Grondvast B.V., Ter Steege Vastgoed Rijssen B.V. en Explorius Vastgoedontwikkeling B.V..
De gemeente is voornemens de percelen één-op-één aan dit samenwerkingsverband te verkopen. Op grond van objectieve en toetsbare criteria is de gemeente van oordeel dat geen andere serieuze gegadigden aanwezig zijn. Om die reden wordt geen aanvullende ruimte voor mededinging geboden. De VOF Opbroek Oost wordt aangemerkt als de enige serieuze gegadigde.
Motivering
De VOF Opbroek Oost komt als enige partij in aanmerking voor de voorgenomen één-op-één verkoop, omdat deze partijen reeds eigenaar zijn van het overige aandeel in de betreffende percelen en tevens beschikken over de omliggende gronden.
Door de verkoop van het gemeentelijke eigendom aan dit samenwerkingsverband wordt het mogelijk fase 2 en 3 van Opbroek Oost integraal te ontwikkelen in de vorm van zelfrealisatie. Gelet op de bestaande eigendomsverhoudingen en de beoogde gebiedsontwikkeling kan redelijkerwijs worden aangenomen dat uitsluitend dit samenwerkingsverband in staat is de percelen doelmatig te verwerven en te ontwikkelen.
De gemeente is daarom van oordeel dat het organiseren van een openbare selectieprocedure niet aangewezen is.
Reageren
U kon uw reactie uiterlijk tot 9 februari 2026 (20 kalenderdagen na publicatiedatum) indienen.