Inwoning en ruimtelijke ontwikkelingen buitengebied

Iemand bij uw woning in laten wonen. Bijvoorbeeld ouders of kinderen. Er blijft in dit geval (planologisch) sprake van 1 woning.

In het verleden werden huizen met een aparte woonruimte vaak opgesplitst en verkocht als twee-onder-een kap. Hoewel ze eruitzagen als 2 aparte woningen, bleef de officiële status 1 woning. Banken gaven leningen voor dit soort huizen die eigenlijk niet echt als aparte woningen werden erkend. Na de bankencrisis zijn banken veel strenger geworden bij het geven van leningen. Omdat het inwoongedeelte officieel geen aparte woning is, kunnen mensen dat deel van hun huis niet meer apart verkopen. Ook is het vaak niet meer mogelijk om een nieuwe hypotheek te krijgen.

Spoor 1

Het beleid biedt de mogelijkheid om de woning met inwoning om te zetten naar een 2-onder-1-kap woning, genaamd de ‘light-versie’. Deze aanpak is eenvoudiger en kosteneffectiever dan spoor 2. Hiervoor moet u een omgevingsvergunning aanvragen.

Vereisten

Landschappelijke inpassing is een basis vereiste bij deze route.

Bevriezing van m²

In tegenstelling tot spoor 2, bevriest deze optie het aantal m² van de inwoonsituatie en legt het vast als maximum. Dit betekent dat er geen extra bouwrechten worden verkregen.

Voorbeeld

Als bijvoorbeeld de inwoonsituatie op de bouwtekening van de woning 80m² is, krijgt de eigenaar met de ‘light-versie’ recht op een woning van 80m². Dit oppervlak wordt vastgelegd in de vergunning en kan niet worden uitgebreid in de toekomst.

Geen recht op bijbehorende bouwwerken

Naast het bevriezen van de m² woonoppervlak, krijgt de eigenaar geen nieuw recht op bijbehorende bouwwerken zoals schuren. Bestaande legale schuren mogen behouden blijven.

Onderlinge afspraken over bijbehorende bouwwerken

Eigenaren moeten onderling afspraken maken over de verdeling van bestaande bijbehorende bouwwerken (schuren). Bijvoorbeeld, als er 2 schuren aanwezig zijn (een van 60m² en een van 90m²), moeten de eigenaren bij de vergunningaanvraag aangeven welk oppervlak bij welke woning hoort. Dit moet ook notarieel vastgelegd worden.

Spoor 2

Het tweede spoor bouwt voort op de reeds bestaande mogelijkheid om met rood-voor-rood inwoning om te zetten naar een 2-onder-1 kap woning. Er is een belangrijke aanvulling toegevoegd aan het beleid. Als er op de locatie geen 300 m² sloopmeters aanwezig zijn kan er tot 300 m² worden afgestort bij de gemeente. Slopen op de locatie blijft dus het uitgangspunt. Voor spoor 2 moet u een omgevingsplanwijziging aanvragen.

Afstorting in het landschapsfonds

Het bedrag voor de afstorting tot 300 m² betreft € 125,- per m² en wordt afgestort in het gemeentelijk landschapsfonds.

Landschappelijke inpassing blijft vereist

Net als bij het andere spoor, is het nog steeds nodig om het erf landschappelijk in te passen.

Verkrijgen van volledige bouwrechten

Bij spoor 2 verkrijgen beide woningen volledige bouwrechten, zowel voor de woning zelf als voor bijbehorende bouwwerken. Het betreft 150 m² woonoppervlak per woning. Per woning is planologisch 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk van 150 m² toegestaan, dus in totaal twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor de gehele kavel. Indien dit oppervlak aan bijbehorende bouwwerken reeds aanwezig is ontstaan geen extra bouwmogelijkheden.

Het omzetten van een inwoonsituatie naar een 2-onder-1 kap woning heeft altijd gevolgen voor beide eigenaren. Beide partijen moeten kunnen instemmen de verdeling van het erf en de bijbehorende bouwwerken om de splitsing van 1 woning naar een 2-onder-1 kap woning mogelijk te maken.