Uitgifte januari 2024
Op dinsdag 30 januari 2024 was er een loting voor toewijzing van:
- 11 tussenwoningen voor starters op de (koop)woningmarkt
- 10 kavels voor de bouw van een 2^1-kapwoning
Bouwbedrijf Roelofs en Haase bouwt 2 tussenwoningen in Opbroek-Noord. De 9 andere tussenwoningen komen in Opbroek-Oost en worden gebouwd door Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis. Voor alle kavels geldt dat u de kavel zelf mag bebouwen of dat u zelf een aannemer mag kiezen om de kavel te bebouwen met een woning naar keuze (volgens de regels van het bestemmingsplan). De ligging van deze woningen en kavels vindt u op de kavelkaarten:
- Kavelkaart 2 tussenwoningen Opbroek-Noord
- Kavelkaart 9 tussenwoningen Opbroek-Oost
- Kavelkaart 10 2^1-kapkavels Opbroek-Oost
Aanmelding loting
Inschrijven is niet meer mogelijk.
Kavels voor vrijstaande woningen en villa’s
Inschrijven is niet meer mogelijk.
Via de online kaart kunt u zien wat de status is van een woning. Na de loting hebben we een reservelijst gemaakt van personen die niet direct in aanmerking kwamen. Mochten er woningen teruggegeven worden, dan krijgen ze op volgorde van loting de kans om een keus te maken.
Hieronder vindt u de prijzen van de tussenwoningen: inclusief grond, inclusief btw en vrij op naam.
Kavelnummer | Kosten in € |
---|---|
44 | 230.000,- |
45 | 230.000,- |
1-020 | 270.000,- |
1-021 | 270.000,- |
1-028 | 240.000,- |
1-059 | 240.000,- |
1-060 | 240.000,- |
1-072 | 270.000,- |
1-077 | 240.000,- |
1-078 | 240.000,- |
1-079 | 240.000,- |
Hieronder vindt u de prijzen van de kavels: grond, inclusief btw, exclusief kosten koper.
Kavelnummer | Oppervlakte in m2 (circa) | Kosten in € |
---|---|---|
01-002 | 298 | 122.696,- |
01-003 | 299 | 123.108,- |
01-012 | 331 | 136.356,- |
01-013 | 317 | 130.523,- |
01-032 | 412 | 169.736,- |
01-033 | 368 | 151.354,- |
01-041 | 370 | 152.410,- |
01-042 | 372 | 153.016,- |
01-043 | 367 | 151.111,- |
01-044 | 339 | 139.612,- |
De procedure voor toewijzing van een kavel of woning is als volgt:
- De toewijzing van de woningen en de kavels vindt plaats op dinsdag 30 januari 2024, ’s avonds;
- Loting bepaalt de volgorde van toewijzing. De notaris voert de loting uit. Bij de bevestiging van uw deelname aan de loting ontvangt u een nummer. Met dit nummer neemt u deel aan de loting;
- U kunt fysiek en online bij de loting aanwezig zijn. Als de loting bepaalt dat u een woning of kavel toegewezen krijgt, dan krijgt u een optie;
- Bij de sociale koopwoningen loot u mee op categorie woning ( €230.000 / 240.000,- of € 270.000,-) en niet op aannemer;
- De optieperiode voor de starterswoningen is 10 dagen. Na deze periode bevestigt u de optie of wijst u deze af;
- De optietermijn voor de kavels is 3 maanden. Na 3 maanden bevestigt u de optie of wijst u deze af.
De voorwaarden voor de loting en de verkoop zijn:
- Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een starters-/tussenwoning. Onder stel verstaan we: 2 mensen in een relatie die samen van plan zijn om straks samen in de woning te gaan wonen en/of samen de woning aan te kopen. Dan vormt u samen een stel. Per stel mag slechts een persoon zich inschrijven voor de loting. Met partner wordt ook vriend/vriendin bedoeld en niet alleen partner in huwelijkse zin. We willen iedereen een gelijke kans bieden op een woning. Bij dubbele inschrijving is dit niet het geval;
- Om deel te mogen nemen aan de loting voor een woning van € 230.000,- / €240,000,- mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet hoger zijn dan € 45.000,- per jaar (peildatum jaar 2022). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgaaf toe;
- Om deel te mogen nemen aan de loting voor een woning van € 270.000,- mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet hoger zijn dan € 55.000,- per jaar (peildatum jaar 2022). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgaaf toe;
- Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken mogen deelnemen aan de loting;
- Alleen starters op de koopwoningmarkt mogen deelnemen aan de loting. Als u nu een koopwoning heeft of in het verleden heeft gehad, kunt u niet deelnemen aan deze loting voor een starterswoning;
- Degene die de woning krijgt toegewezen moet deze zelf aankopen (of samen met partner) en de te bouwen woning zelf gaan bewonen (of samen met partner);
- In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Dit betekent dat voor een periode van 10 jaar na de datum van eerste bewoning de maximale vrij op naam prijs van een sociale koopwoning, genoemd in de “Verordening doelgroepen woningbouw Rijssen-Holten 2021”, niet verandert. Dit betekent dat u de woning voor een periode van 10 jaar niet voor een hogere prijs mag verkopen dan € 230.000,-/€ 240.000,- en € 270.000,- (aankoopprijs van de woningen).
De voorwaarden voor de loting en de verkoop zijn:
- Per stel* kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een kavel. Onder stel verstaan we: 2 mensen in een relatie die samen van plan zijn om straks samen in de woning te gaan wonen en/of samen de woning aan te kopen. Dan vormt u samen een stel. Per stel mag slechts een persoon zich inschrijven voor de loting. Met partner wordt ook vriend/vriendin bedoeld en niet alleen partner in huwelijkse zin. We willen iedereen een gelijke kans bieden op een woning. Bij dubbele inschrijving is dit niet het geval;
- Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken mogen deelnemen aan de loting;
- Degene die een kavel krijgt toegewezen moet deze zelf aankopen (of samen met partner) en de woning die op de kavel gebouwd wordt te bouwen woning zelf gaan bewonen (of samen met partner).
- In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen;
- Er wordt ook een bouw- en woonplicht opgenomen in de akte. De koper verplicht zich binnen 6 maanden na juridische levering (aankoop kavel) te starten met de bouw en ook binnen 18 maanden na juridische levering de bouw / woning gereed te hebben en de woning zelf te bewonen;
- De levering van de kavel vindt uiterlijk 1 november 2024 plaats. Het is niet mogelijk de kavel later af te nemen;
- U bebouwt de kavel voor een 2^1- woning in samenwerking met de aangrenzende grondeigenaar. Dit betekent dat de toekomstige grondeigenaar van bijv. kavel 1-002 een bouwplan maakt met de toekomstige grondeigenaar van kavel 01-003.
Mogelijk kunt u voor de financiering van de woning gebruik maken van een starterslening. Aan de starterslening zitten voorwaarden verbonden. Meer informatie over de starterslening kunt u vinden via www.rijssen-holten.nl/starterslening.
- Informatie over de starterswoningen van Roosdom-Tijhuis
- Informatie over de woningen van Roelofs en Haase
Heeft u vragen over de toewijzingsprocedure van de starterswoning en de verkoop- en toewijzingsprocedure van de kavels? Neem dan contact op met Hans Harbers via opbroek@rijssen-holten.nl of (0548) 85 48 54.